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2019年直系親屬間房產過戶有哪些形式?過戶費用是多少?

來源: 大律師網 時間:2019-10-22 瀏覽:0
導讀:直系的親屬想要辦理房產過戶的話,可以通過多種方式過戶,那么具體有哪些形式呢?下面大律師網小編給大家帶來直系親屬間房產過戶有哪些形式?過戶費用是多少的知識講解,希望對大家有所幫助。

直系親屬間房產過戶有哪些形式

2019年直系親屬間房產過戶有哪些形式?過戶費用是多少?

  1、二手房買賣,二手房買賣是*常遇到的過戶方式,在交易時,一般需要繳納營業稅、個人所得稅、契稅、公共維修基金、手續費和登記費等費用。

  2、房產繼承,房地產繼承作為房產轉移的重要形式,是房地產產權轉移的有效方法。但是,在辦理的過程中也會產生一定的費用,即房地產繼承稅費。房地產繼承稅費計算方法:繼承公證費用+房地產價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。

  3、房產贈與,房產贈與也是變更房產一種重要的方式,根據規定,辦理房屋贈與過戶手續時,需要提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等必要材料,雖然名義上是“贈”,但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括:營業稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅,其中營業稅在特定的情況下是不需繳納的。

房產過戶哪種方式更省錢

  1、繼承過戶最省錢的方式,在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

  2、五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但需要繳納相關的費用。

  由此可見,無論選擇哪種直系親屬之間的房產過戶形式,對于購買超過五年的房子,專賣的時候,都是不收取營業稅的。如果這是家里面的唯一房產的話,不但可以免除營業稅,個人所得稅也是可以免除的。

直系親屬房產過戶費用

  1、過戶費用;

  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔

  (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

  (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

  (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

  (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔

  (6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔

  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納,買方承擔

  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

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