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房產贈與需要什么條件?房產贈與和繼承的區別是什么?

來源: 大律師網 時間:2019-10-22 瀏覽:0
導讀:我們都知道房屋可以贈與過戶,但也可以繼承。日常生活中,很多人經常會把房產繼承和贈與二者的關系混淆。所以下面大律師網小編給大家帶來房產贈與需要什么條件?房產贈與和繼承的區別是什么的知識內容介紹,希望對大家有所幫助。

房產贈與需要什么條件

房產贈與需要什么條件?房產贈與和繼承的區別是什么?

  房屋的贈予必須符合以下幾個條件:

  第一、贈與人必須是房屋所有權人,并且是在辦理贈與手續時是完全民事行為能力人,比如不存在意識不清醒,未成年人被脅迫等情形。

  第二、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在房產糾紛。

  第三、是贈與人和受托人均屬自愿簽訂書面的贈與協議,并辦理公證手續。

  第四、在簽訂贈與合同后,要及時辦理產權過戶手續,并繳納相關的稅費。

房屋贈與要交多少稅

  1、簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

  2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

  3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

  4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

  5、出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產贈與和繼承的區別

  1.時間的區別

  想要繼承遺囑,必須是當事人在生前立下過合法的遺囑且當事人已經死亡了,否則的話是不能繼承遺囑的。如果父母雙方依然在世把房子贈給子女,那么這樣的行為就不能稱之為繼承。贈與房產是指當事人依然在世的情況下贈給你的房產。

  2.稅費的區別

  當事人無償贈房產給別人,就需要繳納全額契稅,當前契稅率為百分之三。并且房屋贈與在大多數情況下都需要繳納百分之二十的二人所得稅。但是如果房產贈與給當事人的直系親屬、撫養人等是不需要繳納個人所得稅的。

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