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房產贈予需要什么手續?房屋贈與要交多少稅?

來源: 大律師網 時間:2019-10-22 瀏覽:0
導讀:我們都知道房產是可以贈與過戶,也可以繼承的。那么房產贈予需要什么手續?房屋贈與要交多少稅呢?下面大律師網小編給大家帶來相關知識內容介紹,希望對大家有所幫助。

房產贈予需要什么手續

房產贈予需要什么手續?房屋贈與要交多少稅?

  如果房屋贈予人符合上述贈予條件,那贈予雙方便可以按程序辦理贈予手續了,我國法律對此也作出了明確的規定,具體步驟為:

  1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規定,房屋贈予一定要采用書面形式。

  2、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅。

  3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈予必須辦理公證。

  4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:

  (1)申請書;

  (2)身份證件;

  (3)原房地產產權證;

  (4)贈予書及公證書;

  (5)契稅收據。

  5、贈予人將房屋交付受贈人,這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

房屋贈與要交多少稅

  1、簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

  2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

  3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

  4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

  5、出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產贈與的優劣勢有哪些?

  1.優勢

  房子贈與他人唯一的好處就是當事人可以自主選擇,把自己的房子送給任何人。

  2.劣勢

  a.得到了該房產的人必須繳納百分之二十的個稅。但是如果贈與的房子年滿五年并且是唯一的住房,就可以不要繳納個稅。

  b.其實房產贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。因為贈與方需要承擔各種契稅、公證費、評估費等等。其中,契稅的收費標準為百分之三,公證費按評估費的百分之一收取。以房價為兩百三十萬的標準計算,大約需要繳納的稅費就高達十二萬元。

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