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2020年如何辦理房屋抵押登記?房屋抵押登記需要哪些資料?

來源: 大律師網 時間:2020-01-21 瀏覽:0
導讀:在現今的社會中,房屋抵押貸款是很常見的事情了,能夠有效的緩解當下的經濟狀況。那么如何辦理房屋抵押登記?房屋抵押登記需要哪些資料?跟著大律師網小編一起來了解看看吧,希望對您有所幫助。

如何辦理房屋抵押登記

2020年如何辦理房屋抵押登記?房屋抵押登記需要哪些資料?

  提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

  房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地 產抵押合同自抵押登記之日起生效。

  辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:

  (l)主合同及抵押合同;

  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

  (3)抵押登記申請書;

  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

  (5)以預售的商品房作抵押的,須提交生效 的商品房預售合同;

  (6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

  (7)可以證明抵押房地產價值的材 料;如有效的房地產評估報告;

  (8)登記機關認為必要的其他文件。

  登記機關應對抵押申請進行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復,并予以登記發證:

  (l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的,登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載,交由抵押人收執,同時向抵押人頒發《房屋他項權證》;

  (2)以預售商品房或在 建工程抵押的,登記機關應在抵押合同上作記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。

房屋抵押登記所需資料

2020年如何辦理房屋抵押登記?房屋抵押登記需要哪些資料?

  1、屬個人的,則必須要提供身份證并且有復印件。

  2、屬國家機關的,需要提供能夠讓機構代碼證或政府批準成立的正式文件復印件,并且該文件復印件必須加蓋公章確認。

  3、如果申請人是未成年人,需要提供證明監護關系的證明文件,包括戶口簿、出生證明、以及全部監護人的身份證明復印件。

  4、如果是申請人個人委托他人代理的,則必須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件。

  5、非個人委托他人代理的,則必須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明復印件。

房屋抵押登記費用

2020年如何辦理房屋抵押登記?房屋抵押登記需要哪些資料?

  房屋抵押登記費是房屋貸款人在到房管局辦理住房抵押貸款手續時,在辦理時需要向房管局繳納的一定的服務費用,而這個服務費用即抵押登記費。

  房屋抵押登記費用還包括很多部分,具體如下:

  1、土地登記費:

  A、黨政機關、團體:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(高不超700元);

  B、企業:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以內加40元/宗(高不超40000元);

  C、事業單位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以內加25元/宗(高不超10000元);

  D、城鎮居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以內加5元/宗(高不超30元);

  2、房屋權登記費:

  A、住房權登記費:80元/套;

  B、非住房權登記費:550元/宗

  3、土地登記證書費:

  土地他項權證:20元/本

  4、印花稅(代稅局收):5元/宗

  5、房地產產權證明費,由檔案館收費。

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