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廣州小產權房不“轉正” 產權不受保護

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-22 瀏覽:0
導讀: 針對最近關于“市將拿全國首個”的傳聞,6月9日,國土資源部明確表態:深圳市處理的是國有土地上的違法建筑,與在農民集體土地上違規違法建設、向社會公眾租售的“小產權房”有本質區別。不能簡單地理解為允許全部“

針對最近關于“市將拿全國首個”的傳聞,6月9日,國土資源部明確表態:深圳市處理的是國有土地上的違法建筑,與在農民集體土地上違規違法建設、向社會公眾租售的“小產權房”有本質區別。不能簡單地理解為允許全部“小產權房”成為商品房進入市場流通。

國土資源部有關負責人指出,小產權房是一個模糊的、不準確的概念,實質是違法建筑無產權,它不僅違反律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,也是違反相關政策的。針對各地的小產權房問題,從1999年到2008年,黨中央、國務院三令五申,明確規定,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。可以肯定地說,對于處理小產權房問題,法律和政策是十分明確的。國土資源部要求各地堅決制止、查處新建小產權房。

房管局:對小產權房的政策不變

國家三令五申“禁止城鎮居民購買小產權房”,各地依然有不少村民住宅樓在緊鑼密鼓地建設中。這些村民自建房果真全部賣給村民了嗎未必。一些不是村民的人士憧憬小產權房能“轉正”,不惜冒險購買比商品房便宜很多的房子。

主管商品房預售的廣州市中介所所長史小明向記者表示,買一手房前最好登錄“陽光家緣”,查看樓盤是否具有預售資格,“陽光家緣”也會及時公布“不可銷售”的樓盤名單。史小明強調說,廣州對“小產權房”的政策不變,并沒有“轉正”之說,市民不要抱著僥幸心理購買小產權房。

滿堂紅研究部經理周峰表示,部分市民之所以愿意冒風險購買每平方米四五千元甚至更便宜的小產權房,不求產權但求“住一世”,一是貪其地段不錯,二是被其明顯的價格優勢所吸引。他表示,買小產權房的風險很大,產權不受保護,等于把錢“扔進了咸水海”。

專家:小產權房轉正負面影響很多

廣州市社會科學院研究員、廣州市城市科學研究會副會長談錦釗教授在接受記者采訪時介紹說,廣州在上世紀90年代中期也有過給小產權房和宅基地房轉正的先例。

廣州曾對小產權房松綁

在1996年、1997年,廣州曾經出現過為宅基地房頒發“準生證”的情況,當時政府允許村民把宅基地的土地性質從“集體所有”辦為“國家所有”,但要補交一定的地價。“要補交的地價比較高,基本相當于再購買一套房的價格”,談教授表示,所以當時一部分農民辦了,一部分則由于價格太高或其他原因未辦理。后來過了大概三四年后,宅基地越建越多、越建越高,量太大了,直接沖擊了商品房市場,造成國家土地價值的流失,這種補地價可轉性質的做法才被叫停。

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