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小產權房 停售停建政策讓濟南小產權房進退維谷

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-22 瀏覽:0
導讀: 近日,國務院作出部署:必須停售停建。國土部部長徐紹史給出了解決小產權房的時間表,“今年如不清理小產權房,城鎮化進程加快后,問題的蔓延將進一步加速,范圍會進一步擴大。” 城市房價飛漲,小產權房就像角落里的

近日,國務院作出部署:必須停售停建。國土部部長徐紹史給出了解決小產權房的時間表,“今年如不清理小產權房,城鎮化進程加快后,問題的蔓延將進一步加速,范圍會進一步擴大。” 

城市房價飛漲,小產權房就像角落里的野百合,盡管屢次被禁被質疑,還面臨強拆,仍舊獨自堅挺。 

這次,有時間表的“清理”部署再次將小產權房拉入公眾視野。的小產權房現狀如何小產權房將以怎樣的姿態留下或者退出國家利益、購房者利益、農民分享土地增值的權利該如何平衡

小產權房現狀 價格能到周圍樓價的一半 

在街頭的電線桿上,在汽車雨刷器上塞的廣告紙中,時常可以看到“小產權房”的身影,他們也有華麗的名稱,如華庭、水岸名邸、半山豪宅等,但正如廣告的現身方式,有點偷偷摸摸。 

這些小產權房多分布在二環路附近,段店、大飲馬、二環南路、小清河等是熱門地段。西部緊鄰經十路的“玉周景園”打出了“高鐵片區,30萬平方米大型成熟社區”的宣傳語,售樓人員告訴記者,目前均價為每平方米2300元。價格已比半年前漲了500元,是舊村改造房,明確沒有房產證。 

在二環南路,距離領秀城不遠的小產權房,價格為2300元至3400元不等,甚至不到正規樓盤價格的一半。 

在祝甸路,西周小區舊村改造房的二手房價格到了每平方米4300元,盡管如此,仍然比周圍的正規樓盤低了至少50%。 

在2007年那場打擊野樓盤的行動中,調查統計,從上世紀90年代至2007年,濟南共有145個村居正在搞野樓盤建設,總建筑面積達1000萬平方米。 

替買者想好怎么賣 

因為價格便宜,小產權房受到不少人青睞。在英雄山路南段一處小產權房銷售處,售樓人員催促記者:“就剩一套88平方米的了,不買就沒有了。” 

對這些小產權樓盤,看房者提出最多的就是房產證的問題。是否有房產證售樓人員都明確回答:沒有。但會強調“我們有集體房產證,開發面積很大,已經賣了很多了,不會有問題的。要是你不敢買我們也沒辦法”。 

至于將來如何賣掉房子賺差價,樓盤都已經替購房者想好了。“如果你想出手,談好了就到樓盤來改購房合同,就算過戶了,沒有任何費用。”一家樓盤的售樓人員說,像這樣更改合同的事情很多,有的人買兩三套,然后慢慢出手。 

購房者生存狀態 住小產權就要“神經比較大” 

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