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交易未成強收中介費律師:居間

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-22 瀏覽:0
導讀: 【中介居間協議范本】交易未成強收中介費律師:居間協議有陷阱 侯小姐委托房地產中介購房,買賣合同未簽就交付1萬元意向金,還被催要2%中介費。市消保委提醒消費者,要慎簽居間協議。 日前,侯小姐收到了上海正品房地

【中介居間協議范本】交易未成強收中介費律師:居間協議有陷阱

侯小姐委托房地產中介購房,買賣合同未簽就交付1萬元意向金,還被催要2%中介費。市消保委提醒消費者,要慎簽居間協議。

日前,侯小姐收到了上海正品房地產咨詢有限公司宛平路分公司發來的函,認定她在房屋買賣中違約,還要她支付2%的中介服務費。令侯小姐難以接受的是:自己與賣家由于存在諸多分歧尚未簽署房屋買賣合同,交易尚未成功,中介就“急吼吼”地要收錢了!

意向金一去不回

今年4月,在上海正品房地產咨詢有限公司業務人員的推薦下,侯小姐看中了位于天鑰橋路的一套房屋,并同意以掛牌價格購

買。中介公司隨即要求侯小姐簽訂一份《物業購買委托經紀合同》,該合同對房屋的位置、面積、總價及付款方式作了簡單約定,侯小姐簽了這份合同。為了讓侯小姐表示購買誠意,中介公司要求她交付1萬元意向金,并以格式條款約定,“在房屋出售方簽

署后,即表明其接受該合同所約定的交易條件,該意向金轉為定金”。合同還以格式條款方式規定,買賣雙方應于出售方簽收定金后5日內簽訂房屋買賣合同;任何一方違約,由違約方承擔總房價2%的中介費。

但是,在房屋出售方收取了意向金、雙方準備簽訂買賣合同時,侯小姐發現該房屋存在租約,而中介公司事先并未告知;而且,買賣雙方對首付款比例等問題也發生了分歧,房屋買賣合同至今沒有簽訂。

侯小姐要求出售方退還定金,但遭到拒絕,中介公司也表示要不回來。中介公司還向侯小姐發函,認為因侯小姐原因導致買賣不成,要求她承擔房價2%的中介服務費。

中介操作不規范

“哪有這樣收錢的”侯小姐一紙訴狀告到了市消費者權益保護委員會。對此,市消保委投訴部副部長金磊指出,這一糾紛的發生主要是中介公司不規范的居間行為導致的。所謂居間,指為交易雙方當事人訂立合同進行介紹、協助、促成交易的活動,房屋中介公司提供的就是居間服務。居間人主要靠提供交易機會、促成交易來獲取報酬,為此,一些房屋中介往往會在交易條件尚未完全談妥的情況下就急于促成買賣雙方訂立買賣合同或定金合同、預約,迫使雙方簽約。如本案中,中介公司未能將房屋的權屬情況真實、全面提供給購房者,這種操作模式極易導致糾紛發生。

居間協議有陷阱

其實,侯小姐的遭遇并非個別,房屋中介往往在居間協議中設下“陷阱”,引發不少消費糾紛。對此,上海君悅律師事務所徐榮律師提醒,消費者在簽訂居間協議時謹防4大“陷阱”。

■居間協議設定買賣義務居間協議約定的是委托人與中介之間的權利義務關系,不能對委托人設定必須簽訂買賣合同的義務。房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同,取決于雙方能否對買賣條件達成意向一致,但現實中,一些中介公司以格式條款在居間協議中約定簽約時限,應屬無效。

■交易不成收取“違約金”《合同法》明確規定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用,如實際發生的交通費、通信費等。中介公司單方面以格式條款約定委托人在買賣不成的情況下承擔所謂中介服務費或違約金,不具有法律效力。如果買賣雙方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用達成了交易卻不支付居間費用,則應承擔相應違約責任。

■“意向金”牽制委托人許多中介公司會要求買方支付一定數額的意向金“以示購買誠意”,一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人,使其不得不簽訂買賣合同。現實中,居間協議不可能包含買賣合同所應當包含的全部內容。在買賣雙方對許多重要交易條件尚未達成一致的情況下,將意向金轉化為定金,存在很大的交易風險。因此,買賣雙方應在簽訂正式的買賣合同后再支付定金。

■先收費再辦手續按規定,經紀機構單方收取的中介費用最高為房地產交易中心登記成交價的1%;經紀機構在辦理完產權過戶、戶口遷移等手續后方可收取中介服務費。但事實上,不少房產中介都在協議中要求委托人一次性付完全部費用后再辦理相關手續。



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